종부세 납부기한 12월 15일, 종합부동산세 과세대상과 분납 방법 정리

11월 말이 되면 집주인들 사이에서 "종부세 고지서 왔어?"라는 말이 오가기 시작해요. 올해도 고지서 도착과 납부 마감이 코앞입니다.
종부세(종합부동산세)는 고지서를 받은 뒤 보름 안에 내야 해요. 납부기한을 하루만 넘겨도 가산세가 붙어요.
2026년 종부세 납부기한부터 과세대상, 고지서 조회, 분납 방법, 올해 달라진 점까지 순서대로 정리했어요.

1. 종부세 납부기한, 2026년은 12월 15일까지

핵심 요약
6월 1일 보유 기준 → 11월 하순 고지서 발송 → 12월 1일~15일 납부

종부세는 내가 직접 계산해 신고하는 세금이 아니라, 국세청이 계산해서 고지서를 보내주는 세금이에요. 고지서를 받으면 적힌 금액을 기한 안에 내면 됩니다.
납부기간은 종합부동산세법 제16조에 정해져 있어 해마다 같아요. 올해 마감일인 12월 15일은 화요일이라 날짜가 미뤄지지 않습니다.

과세기준일	6월 1일 보유자
고지서 발송	11월 하순 예정
납부기간	12월 1일 ~ 15일
분납 신청	12월 15일까지
납부유예 신청	12월 12일까지 (납부기한 3일 전)

과세기준일은 6월 1일이에요. 그래서 6월 2일에 집을 팔았어도 올해 고지서는 나와요. 반대로 6월 2일 이후에 산 집은 올해 종부세 대상이 아니에요.
올해 고지서를 정확히 언제 보내는지는 아직 국세청 발표 전이에요. 예년처럼 11월 하순에 우편과 모바일로 받게 될 가능성이 커요.
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2. 종부세 고지서 조회와 납부 방법

고지서를 잃어버렸거나 아직 받지 못했어도 걱정하지 않아도 돼요. 홈택스나 손택스(모바일 앱)에서 세액을 조회하고 바로 낼 수 있어요.

홈택스에서 조회·납부하기

1. 홈택스에 로그인합니다.
2. 납부·고지·환급 → 세금납부 → 납부할 세액 조회/납부 메뉴로 들어가요.
3. 종합부동산세 고지 내역을 확인하고 납부 방법을 고릅니다.
4. 계좌이체로 내면 국세전자납부확인서를 출력해 둘 수 있어요.

손택스 앱도 순서는 같아요. 메뉴 이름은 개편에 따라 조금 바뀔 수 있으니, 찾기 어려우면 상단 검색창에 "종합부동산세"를 입력하세요.

그 밖의 납부 방법

• 가상계좌: 고지서에 적힌 계좌번호로 이체해요.
• 은행 창구·ATM: 고지서를 들고 은행을 방문하거나 ATM의 국세납부 메뉴를 이용해요.
• 신용카드·체크카드: 홈택스나 카드로택스에서 낼 수 있어요. 다만 납부대행수수료가 붙어요.

카드 납부 수수료율은 신용카드와 체크카드가 서로 달라요. 카드로 낼 계획이라면 카드로택스에서 먼저 확인해 보세요.
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3. 종부세 분납 방법과 납부유예 신청

한 번에 내기 부담스럽다면 분납이나 납부유예를 이용할 수 있어요. 둘은 조건과 신청 기한이 달라서 헷갈리기 쉬워요.

분납: 250만 원이 넘으면 6개월 뒤로

종부세 본세가 250만 원을 넘으면 일부를 납부기한이 지난 뒤 6개월 안에 나눠 낼 수 있어요. 올해분이라면 내년 6월 중순까지예요.

250만 원 이하	분납 불가
250만 원 초과 500만 원 이하	250만 원을 넘는 금액
500만 원 초과	세액의 50% 이하

분납 신청은 12월 15일까지 홈택스, 손택스, 관할 세무서에서 할 수 있어요. 분납분에는 이자 상당 가산액이 붙지 않아요.

납부유예: 고령·장기보유 1주택자용

납부유예는 집을 팔거나 물려줄 때까지 종부세 납부를 미뤄 주는 제도예요. 아래 요건을 모두 갖춰야 해요.

• 1세대 1주택자일 것
• 6월 1일 기준 만 60세 이상이거나 그 주택을 5년 이상 보유
• 직전 연도 총급여 7천만 원 이하 또는 종합소득금액 6천만 원 이하
• 올해 종부세액이 100만 원 초과

신청 기한은 납부기한 3일 전인 12월 12일까지이고, 담보를 제공해야 해요. 나중에 집을 양도·증여·상속하면 유예된 세금과 이자상당액을 함께 내야 합니다.
 

 

4. 종합부동산세 과세대상과 계산 방법

종합부동산세 과세대상은 6월 1일 기준으로 가진 주택과 토지의 공시가격 합계가 공제금액을 넘는 사람이에요. 시세가 아니라 공시가격 기준이라는 점을 기억하세요.

종합부동산세 과세대상 기준

주택 (1세대 1주택)	12억 원 초과
주택 (그 밖의 개인)	9억 원 초과
종합합산 토지 (나대지 등)	5억 원 초과
별도합산 토지 (상가·사무실 부속토지 등)	80억 원 초과

부부 공동명의 주택은 따로 특례 신청을 하지 않으면 부부가 각자 9억 원씩 공제받아요. 그래서 공시가격이 18억 원 이하라면 종부세가 나오지 않아요.

종부세 계산 순서

1. 보유한 주택의 공시가격을 모두 더해요.
2. 공제금액을 빼요. 1세대 1주택자는 12억 원, 그 밖의 개인은 9억 원이에요.
3. 남은 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 구해요.
4. 세율을 적용하고, 이미 낸 재산세 중복분과 세액공제를 반영해요.
5. 종부세의 20%만큼 농어촌특별세가 함께 붙어요.

1세대 1주택자 세액공제

1세대 1주택자는 나이 공제와 보유기간 공제를 더해 최대 80%까지 세액을 줄일 수 있어요.

나이 (6월 1일 기준)	60~64세 20% 65~69세 30% 70세 이상 40%
보유기간	5~10년 20% 10~15년 40% 15년 이상 50%
합산 한도	최대 80%

또 올해 재산세와 종부세를 합친 금액이 작년의 150%를 넘으면, 넘는 부분은 부과되지 않아요(세부담 상한).

5. 종부세 올해 달라진 점과 개편안

올해 시행된 변화

2026년 10월 1일 시행된 시행령 개정으로, 조정대상지역 주택을 가진 상태에서 조정대상지역에 새 집을 사면 일시적 2주택 인정 기간이 3년에서 2년으로 줄었어요.
2026년 8월 4일 이후 취득분부터 적용되고, 8월 3일 이전에 계약금을 냈다면 기존처럼 3년이에요. 올해 고지서에는 영향이 없고 내년 6월 1일 기준부터 따져요.

국회 심사 중인 개편안(확정 전)

정부는 2026년 9월 1일 국무회의에서 세제개편 정부안을 확정해 국회에 냈어요. 종부세 기준을 '보유'에서 '실거주' 중심으로 바꾸는 내용이 핵심이에요.

• 실거주 1세대 1주택 기본공제 12억 → 14억 원 상향 (정부안)
• 비거주 1주택 공제를 9억 원으로 낮추는 안은 철회, 12억 원 유지
• 세부담 상한을 200%로 올리는 안은 철회, 150% 유지
• 공정시장가액비율 인상, 세액공제의 거주기간 기준 전환은 논의 중

이 내용은 국회 심사에서 달라질 수 있고, 올해 12월에 내는 종부세에는 적용되지 않아요.
 

 

6. 종부세 납부기한 전 주의사항

• 납부기한을 넘기면 가산세: 미납 세액에 하루 0.022%의 납부지연가산세가 붙어요. 계속 밀리면 압류 같은 체납 처분으로 이어질 수 있어요.
• 고지세액이 틀렸다면: 12월 1일~15일 사이에 직접 신고해 바른 금액으로 낼 수 있어요.
• 1세대 1주택으로 계산됐는지 확인: 공제 12억 원과 세액공제가 들어갔는지 고지서에서 먼저 보세요.
• 특례 신청은 9월: 일시적 2주택, 상속주택, 부부 공동명의 1주택 특례는 매년 9월 16일~30일에 신청해요. 한 번 신청하면 내용이 바뀌지 않는 한 다음 해에 다시 하지 않아도 돼요.

부부 공동명의라면 '각자 9억 원 공제'와 '1주택자 특례(12억 원 + 세액공제)' 중 어느 쪽이 유리한지 해마다 달라질 수 있어요. 나이와 보유기간이 바뀌면 다시 비교해 보세요.

7. 종합부동산세란? 재산세와의 차이

종합부동산세란 일정 금액이 넘는 주택과 토지를 가진 사람에게 매기는 국세예요. 재산세와 같은 보유세지만 성격이 조금 달라요.
재산세는 집이 있으면 누구나 내는 지방세로, 주택분은 7월과 9월에 나눠 내요. 종부세는 재산세를 먼저 매긴 뒤, 공시가격이 공제금액을 넘는 고가 부동산 보유자에게 추가로 붙는 세금이에요.
그래서 종부세를 계산할 때는 같은 부분에 이미 낸 재산세를 빼 줘요. 재산세는 위택스, 종부세는 홈택스에서 조회한다는 점도 다릅니다.
 

 

8. 종부세 납부기한 마무리

정리하면 올해 종부세 납부기한은 12월 15일이에요. 11월 하순에 고지서를 받고 12월 1일부터 15일까지 내면 되고, 납부유예는 12월 12일, 분납은 12월 15일까지 신청해야 해요.
고지서가 오면 1세대 1주택 공제가 제대로 들어갔는지부터 확인하고, 금액이 크다면 분납 여부를 미리 정해 두세요. 홈택스에서 지금 바로 조회해 볼 수 있어요.